Lors de la vente d’un bien immobilier, la fixation de la valeur marchande de la propriété n’est pas toujours aisée. Or, cette question financière est un élément important dans la réussite de la transaction. D'un côté, un prix trop élevé risque de rebuter les acquéreurs intéressés par votre bien. En revanche, une vente à perte est pénalisante pour le vendeur. Afin d’éviter ce genre de mésaventure, il est judicieux de procéder à une estimation de la valeur marchande de votre maison individuelle, appartement ou immeuble. L’objectif est de bien s’aligner sur les tarifs pratiqués sur le marché. Voici quelques conseils avisés pour bien effectuer une
estimation de bien immobilier !
Demandez une première estimation en ligne
Pour connaître rapidement la valeur marchande de votre bien immobilier, la réalisation d’une estimation en ligne est la meilleure stratégie. D’ailleurs, il existe désormais de nombreux outils spécialisés dans ce domaine. Quelle aubaine ! Concernant le déroulement de l’estimation immobilière en ligne, vous n’aurez qu’à renseigner les caractéristiques de votre propriété sur la plateforme : localisation géographique exacte, état général, superficie, nombre de chambres, existence ou non d’un jardin… En fonction de ces informations, le site va établir un chiffre sommaire concernant la valeur marchande de votre bien immobilier à l’instant T.
Il faut avouer que cette démarche est synonyme de praticité pour les propriétaires souhaitant mettre en vente leurs biens. En effet, l’estimation immobilière en ligne est réalisée en quelques secondes seulement. De plus, le service est souvent gratuit.
Sachez que l’agence Laforêt met à votre disposition un outil gratuit spécialisé dans l’
estimation de bien immobilier. Alors, n’hésitez pas à l’utiliser ! En quelques clics, vous aurez un aperçu du juste prix de votre maison, appartement, immeuble…
Renseignez-vous sur les annonces et les transactions immobilières conclues dans votre secteur
Pour effectuer l’
estimation d’appartement ou de maison, l’autre méthode consiste à éplucher les annonces immobilières dans votre ville ou dans votre quartier. En parcourant les publications, il est possible de connaître le prix au m². Vous pourrez même affiner votre recherche en examinant attentivement les annonces des biens immobiliers ayant des caractéristiques similaires à votre propriété. De là, vous aurez une estimation de la valeur marchande de votre maison.
Pour fixer le prix de vente de votre bien immobilier, il est également judicieux de se renseigner sur les transactions conclues récemment dans votre secteur. En analysant les données, vous aurez une idée du prix de vente des biens immobiliers.
Pour vendre votre maison rapidement et au meilleur prix, il est primordial de s’aligner sur les prix du marché immobilier dans votre secteur. Ne surestimez pas la valeur de votre propriété. En effet, un prix trop élevé par rapport à celui du marché risque de retarder la conclusion de la transaction immobilière. La vente à perte est également à éviter absolument pour préserver votre situation financière.
Contactez un professionnel pour estimer votre bien immobilier
Bien que très pratique, l’
estimation de bien immobilier en ligne ou grâce à la méthode de comparaison n’est pas fiable à 100 %. En effet, le résultat est assez générique. Il ne reflète pas réellement la valeur marchande de la propriété en fonction de ses caractéristiques particulières. D’où la nécessité de faire appel à un professionnel dans le domaine de l’immobilier pour estimer votre bien.
Sachez que l’agent immobilier fait partie des professionnels à contacter pour effectuer cette tâche. Ce professionnalisme a l’habitude de gérer les ventes et les achats des propriétés : maisons individuelles, appartements, villas, résidences luxueuses, immeubles… Il dispose donc de connaissances pointues du marché. Après avoir bien analysé les caractéristiques de votre bien immobilier, l’agent peut donner une estimation précise de sa valeur marchande à l’instant T. Parfois, ce professionnel propose ce service gratuitement dans l’espoir d’obtenir un mandat exclusif concernant la vente d’une propriété. Cette offre est particulièrement intéressante pour le vendeur. Alors, n’hésitez pas à vous renseigner sur ce point.
Sachez que l’expert immobilier fait aussi partie des interlocuteurs de confiance pour déterminer la valeur de votre propriété. Ce professionnel indépendant est spécialisé dans l’estimation de la valeur marchande d’un bien destiné à la vente. Il se base sur une méthodologie précise et rigoureuse pour obtenir des résultats fiables.
En plus de l’authentification d’un contrat portant sur la vente d’un bien immobilier, le notaire peut également réaliser l’
estimation de maison, d’appartement, de terrain et d’autres propriétés. Néanmoins, ce professionnel du droit fixe des honoraires assez exorbitants lors de la réalisation de cette tâche.
Comparez les résultats obtenus par les professionnels de l’immobilier
Lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, il n’est pas toujours évident de se fier à l’avis d’une seule personne. Si nécessaire, contactez plusieurs professionnels pour assurer cette mission. Ces derniers vont utiliser différentes stratégies pour évaluer le juste prix de votre bien : méthode comparative, méthode locative, estimation à dire d’expert, valeur de remplacement… En comparant minutieusement les résultats obtenus, il est possible de déterminer avec objectivité la valeur marchande de la propriété. Néanmoins, cette méthode comparative n’est pas sans lacune. Tout d’abord, l’intervention de plusieurs experts peut retarder la vente de votre bien immobilier. De plus, les dépenses liées à l’estimation immobilière seront exorbitantes.
